Fyndläge – på fritidshus

Priserna har rasat på sommarstugor – kolla in 24 kap

NYHETER

Nu är det dags att slå till på fritidshus.

Många sommarstugor har sjunkit rejält i pris.

– Det går absolut att fynda, säger Claudia Wörmann på Mäklarsamfundet.

På sajten booli.se finns just nu 3 437 fritidshus till salu. 590 av dem har nyligen prissänkts.

Många av de attraktivaste objekten kan visserligen vara borta efter sommaren. Men de som finns kvar kan gå att få till en billigare peng.

– Det går absolut att fynda och det är ju fortfarande billigt att ta lån, säger Claudia Wörmann, utredare på Mäklarsamfundet.

Vill sälja före vintern

Med lite tur och ihärdigt letande går det att hitta prisvärda sommarhus som försvunnit i mängden, menar hon.

Många inser också efter sommaren att de inte ängre orkar med fritidsbostaden och är därför angelägna om att bli av med den före vintern. För köpare betyder det ett bra förhandlingsläge.

– Är man sedan beredd att bo en bit ifrån vattnet går det att komma ner rejält i pris, säger Claudia Wörmann.

Bohuslän är hett

Generellt har dock priserna på fritidshus stigit de senaste åren. Särskilt het är marknaden i Bohuslän där norrmän står för 80 procent av köpen.

– I mitt område har snittpriset ökat med 10 procent under perioden 1 januari till sista juni, säger Leif Fourong, franchisetagare och mäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Tanum/Strömstad.

”Tid att renovera”

Genomsnittshuset i hans område kostar nu nära 2,5 miljoner och medelinkomsten bland köparna är 1 miljon kronor om året bland svenskarna och drygt 1,5 miljoner kronor bland norrmännen.

– Många köper på hösten. Då har man tid att fräscha upp och renovera huset till nästa säsong, säger Leif Fourong.

FAKTA

Kolla in 24 läckra stugkap

Tillemoravägen, Dyvik

Nyrenoverat fritidshus cirka 5 mil norr om Stockholm. 35 m², 2 rum och kök.

660 meter till havet.

Prisändring: -200 000 kr

Nytt pris: 995 000 kr

Isgårda, Gränna

Soldattorp från 1700-talet. 2 rum och kök. Gästhus/förråd och uthus.

Prisändring: -125 000 kr

Nytt pris: 275 000 kr

Daftö, Strömstad

Gård i klassisk skärgårdsstil. 250 m²,

13 rum. 210 000 m² tomt i havsnära läge.

Prisändring: -4 200 000 kr

Nytt pris: 10 000 000 kr

Räng Sandsvägen, Höllviken

Enplanshus med

3 rum. 56 m² boyta och 1,1 km till havet.

Prisändring: -225 000 kr

Nytt pris: 1 975 000 kr

Frönäs, Öland

Hus i ett plan med

3 rum. 74 m² boyta, tomt på 1 300 m². 330 meter till havet.

Prisändring: -325 000 kr

Nytt pris: 975 000 kr

Markörvägen, Kungsbacka

Klassisk sommarstuga från 60-talet. 47 m²,

2 rum och kök. 630 meter till havet.

Prisändring: -145 000 kr

Nytt pris: 550 000 kr

Kollungaröd, Orust

Minivilla, nybyggd på gammal stomme. 75 m², 3 rum och stor altan. Cirka 5 km till havet.

Prisändring: -125 000 kr

Nytt pris: 950 000 kr

Örslösa, Lidköping

Klassisk sommarstuga från 60-talet. 64 m²,

3 rum. Vinterbonad med öppen spis.

Prisändring: -175 000 kr

Nytt pris: 650 000 kr

Stockseryd, Ödeshög

Välskött fritidshus i ett plan. 3 rum, boyta 48 m² och tomt på 1 929 m². 150 meter från Vätterns strand.

Prisändring: -375 000 kr

Nytt pris: 975 000 kr

Gallboda, Åkersberga

Två fritidshus med 2 rum vardera. Sjöutsikt och soldäck. Boarea 54 m². Tomt på 4 440 m², 500 meter till sjö med egen strand och brygga.

Prisändring: -400 000 kr

Nytt pris: 2 950 000 kr

Långskärsvägen, Ekerö

Fritidshus vid Mälaren.

75 m². 3 rum och kök. Ombyggt 2002. Bastu och stor altan. Del i båtplats.

Prisändring: -500 000 kr

Nytt pris: 1 975 000 kr

Abborvägen, Märsön, Enköping

Välskött sutterränghus.

4 rum och kök. Boyta på 52 m² i markplanet och 35 m² i källarplanet.

Prisändring: -200 000 kr

Nytt pris: 900 000 kr

Sollerön, Mora

Två timrade enplansstugor, ena oinredd.

Boyta 65 m². 150 meter till bad- och båtplats.

Nära till skidanläggning och golfbana.

Prisändring: -110 000 kr

Nytt pris: 990 000 kr

Kalvhararna Hamnskär, Söderhamn

Stuga i skärgårdsmiljö.

3 rum. Tillhörande sjöbod. 120 meter till havet. 15 minuter med båt till fastlandet.

Prisändring: -500 000 kr

Nytt pris: 1 250 000 kr

Ängarna, Åre

Enplansfjällstuga med utsikt över Åresjön.

Boarea på 20 m² i bottenplanet och biarea på 20 m² i loftplanet.

Prisändring: -55 000 kr

Nytt pris: 195 000 kr

Gammelgarn Skogsby, Gotland

Nyproducerat fritidshus i ett plan.

4 rum, 80 m² boyta med tomt på 1 410 m². 860 meter till havet.

Prisändring: -480 000 kr

Nytt pris: 1 995 000 kr

Pultviken, Piteå

Knuttimrat fritidshus i ett och ett halvt plan.

3 rum och kök. Boyta

65 m². Havsutsikt och 180 meter till vattnet.

Prisändring: -130 000 kr

Nytt pris: 820 000 kr

Djupdal, Vilhelmina

Äldre fritidshus i ett och ett halvt plan.

80 m², 3 rum och kök. Oinredd vind. Nära till Blaikfjällets naturreservat och fiskevatten.

Prisändring: -75 000 kr

Nytt pris: 375 000 kr

Norrskär, Skelleftehamn

Privat fritidsanläggning. Två vinterbonade bostadshus och flera ekonomibyggnader.

Huvudbyggnad på 97 m², gäststuga på

29 m², vid vattnet. Kajanläggning, stor tomt.

Prisändring: -295 000 kr

Nytt pris: 1 100 000 kr

Norrmjöle, Umeå

Fritidshus i ett plan på Havsvägen.

Boyta 50 m², två uthus för förvaring.

1 963 m² tomt. Cirka 150 meter till havet.

Prisändring: -200 000 kr

Nytt pris: 950 000 kr

Gislöv, Simrishamn

Hus i 1,5 plan med 7 rum. 155 m² boyta och rejäl tomt. 950 meter till havet.

Prisändring: -1 300 000 kr

Nytt pris: 3 500 000 kr

Mellbystrand, Laholm

Fritidshus i sommarstugeområde.

2 rum, 22 m² boyta. Tomt på 300 m².

1,5 km till havet.

Prisändring: -100 000 kr

Nytt pris: 795 000 kr

Laxforsen, Kiruna

Fritidshus i ett plan på strandtomt.

Boyta 42 m², 3 rum och kök. Inglasat uterum på cirka 16 m². Gårdsbyggnad med gästrum och bastu.

Prisändring: -100 000 kr

Nytt pris: 675 000 kr

Ekenäs, Gullspång

Liten stuga, 1 rum och kök.

Boyta 53 m². 1 km till bad- och båtplats vid Vänern.

Prisändring: -20 000 kr

Nytt pris: 175 000 kr

Fotnot: Prissänkta fritidshusen hittar du på www.booli.se.

Expertens bästa tips inför köpet

Avståndet från den permanenta bostaden är viktigt. Tar resan dit längre än tre timmar är risken stor att fritidshuset sällan besöks, visar våra undersökningar, säger Claudia Wörmann, utredare på Mäklarsamfundet.

Var ego. Se till att du själv trivs och köp inte fritidshus för att barn eller barnbarn ska ha någonstans att tillbringa sommaren. Risken är att de inte vill eller kan komma särskilt ofta i alla fall.

Kolla med kommunen – vilka planer finns för området? Har man till exempel planer på kommunalt vatten och avlopp om det inte redan finns? Sådant höjer även värdet.

Kommer du att vilja bosätta dig permanent i huset i framtiden? Ta dig i så fall en ordentlig titt på omgivningarna. Ett sommarstugeområde kan bli väldigt mörkt och dystert vintertid. Finns vinterplogning, hur är vägarna och finns det gatlyktor?

Ett hus med hög standard, treglasfönster och ordentlig isolering kan utnyttjas under en större del av året.

Du bör alltid kräva ett besiktningsprotokoll på huset.

De flesta vill bo nära vatten men kanske inte du? Ett hus mitt i skogen kanske ger precis den ro du söker, i så fall går det att komma ganska billigt undan.

Bind ditt bolån

Historiskt sett har det under årtionden varit en dålig affär att ha bundna bolån. Men enligt senaste numret av bolåneinstitutet SBAB:s nyhetsbrev Boräntenytt pekar mycket just nu på att vi har ett ”unikt läge” där långa bindningstider kan löna sig.

Enligt SBAB är de långa boräntorna just nu låga på grund av den finansiella oron. Den femåriga räntan är exempelvis inte högre än fyra procent.

Samtidigt visar en undersökning från Skoop att en majoritet av svenskarna skulle välja fast ränta om de tog nya lån i dag, skriver di.se.