Så fixar du bästa räntan

Redo för höjning Samboparet Josef Rosengren och Jenny Adolfsson har precis köpt en bostadsrätt i centrala Stockholm - och anser att de klarar en räntehöjning. "Det blir inte utan problem, men vi klarar det", säger Jenny. Foto: LARS ROSENGREN

Blir det inte 19 januari så blir det 22 februari. Alla är säkra: Riksbanken höjer styrräntan.

Aftonbladet lär dig knepen som ger dig bästa bostadsräntan.

Samboparet Josef Rosengren, fritidspedagog, och Jenny Adolfsson, ekonom, har just köpt sin första gemensamma lägenhet.

En bostadsrätt, två rum och kök, i centrala Stockholm.

De är förberedda på en ny räntehöjning.

-De hade precis höjt med 0,25 procentenheter när vi köpte, säger Josef Rosengren.

Därför var de extra noga med att gardera sig för en betydligt högre räntehöjning, ett par tre procentenheter över några år. Då gäller det att ha marginal.

- Det blir inte utan problem, men vi klarar det, säger Jenny.

Kontaktade många

Josef och Jenny gick mycket metodiskt till väga innan de lånade.

-Vi höll på någon månad, jämförde och kollade. Till sist fick vi ett som passade oss, säger Jenny.

-Vi var i kontakt med många. Det skilde mycket ivillkoren, säger Josef.

De har medvetet spridit riskbilden: de har var sin bank och bolånet i en tredje. En del av bolånet är rörligt, två andra delar bundna, en över kortare tid, en över längre.

När Riksbanken snart väntas höja räntan drabbas unga familjer som nyligen köpt hus eller borätt hårdast.

Även om det inte blir en räntechock.

-Jag har inte hört någon som tror att räntorna kommer att stiga jättemycket, säger Ann-Sofie Magnusson, privatekonom på Ikanobanken.

Konjunkturen avtar

-Men det kan bli en chock för unga familjer som köpt dyra hus eller borätter och inte har så stora marginaler. Om räntan om två år är två procentenheter högre än i dag, och man har ett lån på en miljon, så blir det 1200 kronor mer i månaden.

Annika Creutzer, privat-ekonom på Skandiabanken, tror att en höjning kan röra sig om någon enstaka procentdel i år. Och kanske ingen alls under 2007.

-Vår chefsekonom har konstaterat att konjunkturen viker av och vi har fortfarande hög arbetslöshet. Så det är få saker som talar för fortsatta räntehöjningar under 2007.

- Kanske blir det någon procent under 2006, 1,5 eller något sånt.

"Betala av krediter"

Annika Creutzer rekommenderar sina kunder att nu göra sig av med konsumtionskrediter, typ om man köpt en resa på kredit.

- Det är ett ypperligt tillfälle att betala av nu. I skuggan av en riksbankshöjning är det många som passar på att höja ännu mer. Konsumtionskrediterna kommer nog att bli mycket dyrare än

1-2 procent.

Leif-Åke Josefsson

Förhandla dig till en sänkning

1 Gör det till regel att ALLTID försöka pruta på räntan.

2 Var både trogen och otrogen som bankkund. Gör en del av dina affärer med en annan bank så kanske du kan pruta.

3 Lär dig de olika bankernas och bolåneinstitutens prismodeller - en del ger rabatter till exempel om du samlar alla lån hos dem.

4Har du topplån på huset? Då kan det vara värt att värdera om huset. Försök få in alla delar av lånet i bottenlånet. Topplån är dyrare och blir ännu dyrare vid en räntehöjning.

5Bli mer självisk - spela ut bankerna mot varann. Du är inte otrevlig mot din bank för att du säger att du vill byta bolån.

Här ger experterna sina bästa räntetips

Ann-Sofie Magnusson, privatekonom Ikanobanken:

Jag tycker att det är smart att dela upp lånet i tre bitar. Behåll en del rörlig och amortera på den. Sedan kanske du kan binda en del på två år och en tredje på fem år. Då har man gjort lite av varje. Det är inte säkert att det blir billigare än rörlig ränta, men det är ju det ingen som vet.

Annika Creutzer,

privatekonom Skandiabanken

Sett över en längre tid brukar den rörliga räntan vara fördelaktigare. Välj rörligt av ekonomiska skäl. Välj att ha en del bundet om du behöver trygghet, och veta vad det kommer att kosta framöver. Om man vill ha bundet så ska man välja flera olika bindningstider.

Claes Hemberg, informationschef Avanza

Jag har rörlig ränta. Den ligger och har under det senaste decenniet legat under den bundna räntan. På sikt tjänar jag på att ha rörlig ränta. Under den period som räntan går upp tjänar jag in det ändå genom att ligga snäppet efter som den rörliga räntan gör.

Välkommen att kommentera på Aftonbladet! Här är du med och skapar Sveriges mest engagerande mötesplats och nyhetskälla med viktig information, argument och synpunkter. Vi litar på att du håller en saklig ton och visar respekt för andra som deltar i diskussionen. Självklart skriver vi inte hatiska kommentarer på Aftonbladet. Och lika självklart står vi för det vi tycker. Kul att du vill vara med!
Med vänlig hälsning Jan Helin, chefredaktör.
Läs mer om kommentarer

Laddar kommentarer...