Föreningarna där du bor gratis

1 av 2
MIN EKONOMI

De är inte vanliga – men det finns bostadsrättsföreningar där du betalar noll kronor i månadsavgift.
Riktigt låga avgifter behöver däremot inte alltid vara bra.
– Det absolut viktigaste att hålla koll på är den framtida förändringen i årsavgiften, säger Hampus Dahlstedt på söktjänsten allabrf.se.

De flesta av oss betalar tusentals kronor varje månad för att ha tak över huvudet. Men det finns bostadsrättsföreningar där du bor gratis – förutsatt att du inte har några bolån att betala av förstås.

Några av dem har dessutom ekonomin helt under kontroll, visar en undersökning från allabrf.se, en söktjänst för att jämföra bostadsrättsföreningar.

”Ofta hänt något extraordinärt”

– Ofta har det hänt något extraordinärt, som att föreningen lyckats sälja av en vind eller kunnat bygga på två våningar ovanpå huset. På så vis har de blivit lånefria och kunnat erbjuda noll kronor i månadsavgift i en bra tid framåt, säger Hampus Dahlstedt, grundare av allabrf.se.

Totalt finns det ett 50-tal föreningar i Sverige med noll kronor i månadsavgift. Men en stor del av dessa är oäkta. Det innebär att de har väldigt höga inkomster från exempelvis uthyrda bostäder och lokaler – något som kan ha negativa skattekonsekvenser för boende.

Kan bo gratis i tio år

Allabrf.se har tagit fram fem exempel på äkta föreningar med gratis månadsavgift, och som samtidigt har ekonomin i balans. Dessutom finns ytterligare en förening i Täby i Stockholm som under hösten förhandlar om att sälja sin parkeringsplats för 1,7 miljarder till en byggherre som planerar bygga en skyskrapa.

– Det skulle innebära gratis boende i 10 år och utdelning på upp till en miljon per medlem. Det visar på de extrema värden som kan finnas ”gömda” i en förening, framför allt i Stockholmsområdet där marken är så dyr, säger Hampus Dahlstedt.

FAKTA

Exempel på äkta bostadsrättsföreningar med noll kronor i månadsavgift

  • BRF Brunfisken 21 – Stockholm (Östermalm)

  • BRF Kronkvarnen 14 – Stockholm (Östermalm)

  • BRF Lavetten 15 – Stockholm (Kungsholmen)

  • BRF Torselden 7-9 – Lidingö

  • HSB BRF Täppan i Stockholm – Stockholm (Södermalm)

Källa: allabrf.se (data från 2016 års bokslut)

En så låg månadsavgift som möjligt behöver dock inte alltid vara positivt. Risken är att avgiften är för lågt satt – vilket på sikt sätter föreningen i knipa.

– Låga månadsavgifter är inte alltid bra. Ekonomin behöver vara i balans. Det absolut viktigaste att hålla koll på är den framtida förändringen i årsavgiften, säger Hampus Dahlstedt.

Se upp med skuldsättningen

Det finns flera faktorer som påverkar månadsavgiften i framtiden. Föreningens skuldsättningsnivå är en sådan. Hög skuldsättning kan innebära flera tusenlappar i höjd månadsavgift om räntan stiger.

– Alla kan se vad månadsavgiften ligger på idag. Men de som kan se lite in i framtiden står på säkrare grund, och kan potentiellt sett göra en bättre affär, säger Hampus Dahlstedt.

Allabrf.se har betygsatt alla föreningar enligt ett antal viktiga parametrar. Hampus Dahlstedt råder också bospekulanter att kontakta styrelseordföranden i den förening man tittar på en lägenhet i.

– Mäklaren kanske inte ger de mest djupgående svaren under en visning. Det är viktigt med en second opinion för att förstå hur månadsavgiften kan tänkas förändras, säger han.

Föreningskoll i sju punkter enligt allabrf.se:

  1. Föreningens skuldsättning per kvadratmeter. Stiger räntorna ökar också föreningens kostnader för lånen, vilket i förlängningen påverkar månadsavgiften.

  2. Föreningens räntekostnader. Beror på lånens storlek och villkor.

  3. Föreningens rörelsekostnader för drift och underhåll. Vad betalar föreningen löpande för till exempel värme och sophantering?

  4. Föreningens hyresintäkter. Är intäkterna för uthyrda lokaler höga behöver föreningen inte ta ut lika höga månadsavgifter.

  5. Månadsavgiften

  6. Om föreningen äger tomten eller inte. Om föreningen inte äger tomten finns risken att kommunen, eller någon annan som äger marken, höjer avgiften vilket i förlängningen kan slå hårt mot månadsavgiften.

  7. Föreningens kassaflöde. Visar om ekonomin är i balans. Sparar man tillräckligt mycket pengar för framtida underhåll? Om resultaten är negativa kommer föreningen i slutändan att behöva höja månadsavgiften.