Stora skillnader på bolånekostnad i olika kommuner

Aftonbladets räntekarta: Så mycket varierar räntorna

Av: 

Ronja Mårtensson

Boränta

Boräntorna varierar stort mellan Stockholms fattigaste och rikaste kommuner.

Botkyrkabor betalar i snitt 2 900 kronor mer i ränta på ett år för ett lån på två miljoner än bostadsägare i Danderyd, visar Aftonbladets räntekarta.

– Jag hade ingen aning om att de varierade så mycket, säger Danderydsbon Mikael Adriansson.

På en parkeringen utanför Ica Maxi i Botkyrka står Åsa Alenskog, 50, och lyfter in matkassar i bagageluckan på bilen. Hon berättar att hon köpte ett kedjehus i stadsdelen Vretarna i norra Tumba för 15 år sedan.

– Vi köpte det för 1,8 miljoner och i dag är huset värt ungefär 5 miljoner.

I Borkyrka kommun som Åsa bor i ligger bostadsvärdet i snitt på 4,3 miljoner kronor och den genomsnittliga lånestorleken är cirka 2 miljoner. Det visar en sammanställning av uppgifter som läsarna matat in i Aftonbladets räntetjänst.

Åsa Alenskogs kedjehus har stigit flera miljoner i värde sen hon köpte det. I hennes kommun är boräntan högre än på vissa andra håll.

”Folk glömmer att förhandla”

I kommunen bor länets fattigaste invånare räknat utifrån medelinkomsten. Här är boräntan lite högre än i andra Stockholmskommuner: Snittet för tre månader är 1,618 procent.

Men Åsas ränta är lägre än så och ligger på cirka 1,46 procent.

Varför tror du att snitträntan är högre i Botkyrka?

– Folk kanske är sämre på att förhandla här. Att man glömmer det. Jag har varit rätt bra på det. Jag brukar ringa runt till banker och förhandla när jag märker hur räntan går, säger hon.

Ett annat knep enligt Åsa är att inte bara hålla sig till en bank.

– Vi har öppnat konton på ganska många banker just för att kunna förhandla.

Samtidigt tror Åsa att situationen är lite annorlunda för henne då värdet på bostaden har gått upp så pass mycket sedan köpet 2005.

– Det gör att det är enklare att förhandla ner ränta. Det är nog svårare för den som köper en bostad här i kommuner i dag att få en så låg ränta, säger hon.

”Visste inte att räntan varierade”

Om vi tar oss vidare med tunnelbanans röda linje från ändhållplatsen Norsborg i Botkyrka och åker vidare till slutstationen i andra änden – Mörby centrum i Danderyd – så ser läget annorlunda ut. Här bor länets rikaste invånare och bostadsvärdet ligger i snitt på 9,6 miljoner. Samtidigt har Danderydsborna större bolån än de som bor i Botkyrka, cirka 3,8 miljoner.

Ändå är snitträntan lägre i Danderyd. Här betalar invånarna med ett lån på två miljoner cirka 2 900 kronor mindre på ett år i boräntan i jämförelse med en bostadsägare i Botkyrka, enligt Aftonbladets räntetjänst.

I Mikael Adrianssons kommun tjänar man mer och har i snitt lägre bolåneränta, än i Åsas Botkyrka.

På Västerviksvägen i Danderyd bor Mikael Adriansson, 67. Han har bott i sitt radhus i 26 år och hade ingen aning om att räntan var lägre här.

– Jag vet att vi har en rätt låg ränta. Den ligger väl på 1,34–1,4 procent. Men jag hade ingen aning om att den varierade så mycket mellan kommuner.

Men Mikael tror inte att det är värdet på hans hus eller att han bor i den kommun med rikast invånare i länet som gör att räntan är lägre.

– Jag har svårt att se att bankerna skulle tycka att det är en högre risk att låna ut pengar söder om stan än här. I Stockholm är det ju bra att köpa en bostad var du än bosätter dig.

Kontantinsatsen kan påverka

Mikael tror snarare att det handlar om att Danderydsbor i så fall har bättre koll på att det går att förhandla med banken om räntan.

Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB, delar bilden av att just förhandlingen kan ha en betydelse.

– Men egentligen är det konstigt att man ens ska behöva förhandla, det borde gå att få en låg ränta ändå.

Hon tycker inte att det ska handla så mycket om det.

– Om man har ungefär samma lån, inkomst och värde på huset i Stockholm, så ska ränta bli lika. Man ska inte vara orolig för att den kan bli högre bara för att man kanske har en dålig dag eller inte är bra på att förhandla.

Det som däremot kan avgöra vilken räntan du får är hur mycket pengar du gått in med vid köpet. Claudia Wörmann menar att de som lyckats köpa i Danderyd kanske i större utsträckning har gjort en bostadskarriär.

– Det i kombination med att man har en högre årsinkomst gör att lånet blir mindre och då även räntan. I Botkyrka kanske det är färre som har möjlighet att gå in med mer kapital än de 15 procent som krävs i kontantinsats. Då blir räntan högre, säger hon.

Ränteskillnaderna mellan kommunerna är tydliga – inte bara i huvudstaden, utan i hela landet.

Här bor Stockholms rikaste invånare

KommunMedelinkomst (2018)Snittränta (3-månaders)Lånestorlek i snittBostadsvärdet i snitt
Danderyd581 4641,4763 802 4419 584 733
Lidingö489 2111,4513 731 0959 378 565
Täby454 3431,4952 915 8296 601 021
Ekerö438 4351,5822 712 4705 963 339
Nacka428 2321,4832 755 3646 597 637

Här bor Stockholms fattigaste invånare

KommunMedelinkomst (2018)Snitträntan (3-månaders)Lånestorlek i snittBostadsvärdet i snitt
Botkyrka286 1541,6182 133 7584 283 660
Södertälje288 4321,6111 789 3803 630 148
Norrtälje298 9631,6621 617 6023 572 958
Nynäshamn311 2321,6551 523 2963 671 627
Haninge317 0461,6122 280 0544 499 019

Kommunerna där räntan är lägst i Sverige

KommunSnittränta (3-månaders)Lånestorlek i snittBostadsvärde i snittMedelinkomst (2018)
Lidingö1,4513 731 0959 378 565489 211
Vaxholm1,4713 229 7587 544 894424 994
Solna1,4721 780 7564 794 255370 436
Danderyd1,4763 802 4419 584 733581 464
Nacka1,4832 755 3646 597 637428 232

Kommunerna där räntan är högst i Sverige

KommunSnittränta (3-månaders)Lånestorlek i snittBostadsvärde i snittMedelinkomst (2018)
Älvsbyn2,231579 625957 500281 631
Strömsund2,246453 7161 187 500261 065
Arvidsjaur2,347 794 6441 389 286289 167
Sorsele2,39216 500500 000269 539
Arjeplog2,4605 0001 195 000281 673

Betalar du mer än grannarna i boränta? Testa vår nya tjänst!

Betala inte onödigt mycket i boränta! Med Aftonbladets tjänst kan du jämföra om du har högre eller lägre bolåneränta än andra där du bor.

ANNONS

Få bättre sparränta när inflationen stiger! Byt sparkonto till högre ränta helt gratis!

Extern länk från Compricer

Jämför nu

Publisert:

LÄS VIDARE

Räntetipset: Därför är det läge att binda nu

ÄMNEN I ARTIKELN

Boränta

Bostadspriser

Privatekonomi

Storstockholm