Så påverkar byggåret lägenhetspriset

avStefan Hesserud Persson

Foto: Thinkstock
Moderna lägenheter är betydligt billigare än äldre.

Gammal är äldst, eller åtminstone dyrast. Det är tydligt när man studerar bostadspriserna i Stockholms innerstad.
En 1800-talslägenhet kostar 30 000 kronor mer per kvadratmeter än en bostad byggd på 00-talet, visar siffror som Booli sammanställt.

Lägenhetspriserna i Stockholms innerstad talar sitt tydliga språk. Det ska vara högt i tak, kakelugnar och stuckaturer snarare än öppna planlösningar och inglasade balkonger.

Baserat på fjolårets lägenhetsförsäljningar kan man konstatera att bostäder byggda på 1800-talet är klart dyrast.

”Ligger centralt”

– Många av de äldsta bostäderna ligger väldigt centralt, i Gamla stan och på Östermalm, så egentligen är det inte så konstigt att de också är dyrast, säger Matilda Adelborg, pressansvarig på Booli.

Lägenheter i hus byggda kring 1800-talets mitt gick förra året för omkring 105 000 kronor per kvadratmeter. Sedan faller priserna i takt med att bostäderna blir mer moderna.

Det finns dock vissa undantag. 1970-talslägenheter var exempelvis dyrare än bostäder byggda på 40-, 50- och 60-talet. Och riktigt moderna lägenheter, byggda mellan 2010 och 2017, kostade mer än bostäder byggda mellan 1980 och 2009.

Halvmoderna billigast

De ”halvmoderna” lägenheter som byggdes mellan 2000 och 2009 var allra billigast under fjolåret. De kostade i snitt cirka 75 000 kronor per kvadratmeter.

För en lägenhet på 70 kvadratmeter hamnar prisskillnaden därmed på över två miljoner kronor, mot en bostad uppförd under 1800-talet.

– Om du verkligen vill bo i innerstan men vill komma billigare undan kan det vara en idé att titta på bostäder som är byggda mellan 80-talet och tidigt 2000-tal, säger Matilda Adelborg.

Fakta: Lägenhetspriser per byggår

Byggår / Pris per kvadratmeter

  • 1850–1879: 104 881 kr*

  • 1880-1889: 104 310 kr

  • 1890-1899: 102 340 kr

  • 1900-1909: 98 783 kr

  • 1910-1919: 97 510 kr

  • 1920-1929: 97 111 kr

  • 1930-1939: 92 880 kr

  • 1970-1979: 86 818 kr

  • 1950-1959: 84 814 kr

  • 1960-1969: 81 494 kr

  • 2010-2017: 80 438 kr

  • 1940-1949: 79 397 kr

  • 1980-1989: 78 997 kr

  • 1990-1999: 77 840 kr

  • 2000-2009: 75 233

Statistiken baseras på drygt 8 000 lägenhetsförsäljningar i Stockholms innerstad under 2017.

*Lägenheter i hus byggda mellan 1850–79 sammanslagna på grund av för få affärer.

Källa: Booli

ARTIKELN HANDLAR OM