Bostadsrätterna har ökat med 346 procent i Skellefteå

”Exceptionell prisutveckling de senaste tio åren”

Av: 

Ronja Mårtensson

Bostadsmarknad

346 procent.

Så mycket har priset på bostadsrätter stigit i Skellefteå de senaste tio åren, visar en ny rapport.

– Det har gått så snabbt, säger Fredrik Lindfors, fastighetsmäklare i kommunen.

Den som köpte en bostadsrätt eller villa för tio år sedan i flera av Sveriges kommuner kan statistiskt sett känna sig nöjd.

Om du säljer din bostad i dag får du mest troligen en reavinst efter skatt som överstiger boendekostnaden du haft. Du har alltså i princip fått betalt för att bo med i genomsnitt 2 700 kronor i månaden sedan 2011, enligt en ny rapport från Swedbank och Sparbankerna.

– Vi har haft en exceptionell prisutveckling under den här perioden, särskilt för bostadsrätter, säger Arturo Arques, privatekonom på Swedbank och Sparbankerna.

Stor prisutveckling på tio år

I snitt har bostadsrätterna i landets 40 största kommuner stigit med 140 procent sedan 2011. Det motsvarar 9 procent per år.

Inte heller småhusägare har gått lottlösa. Under samma period har snittpriserna på villor stigit med 86 procent.

Men på vissa platser har värdeökningen varit betydligt högre än snittet.

I Skellefteå har priset på både bostadsrätter och småhus ökat mest procentuellt bland de 40 största kommunerna.

När det gäller bostadsrätter ligger ökningen på 346 procent. En bostadsrätt har gått ifrån att kosta cirka 320 000 kronor till att i dag ligga på strax över 1,4 miljoner kronor.

– Priset har stigit hela tiden och har mer än än fördubblats sedan 2011, säger Fredrik Lindfors, mäklare på Svensk fastighetsförmedling i Skellefteå.

Han har arbetat som mäklare i kommunen sedan 2004 och berättar att han sett en särskild uppgång det senaste 24 månaderna.

– När jag började jobba i Skellefteå var det en av de billigaste platserna att bo på. Nu ser det inte alls ut så.

Fredrik Lindfors, mäklare på Svensk fastighetsförmedling i Skellefteå, har varit mäklare i kommunen sedan 2004.

Foto: Privat

Batterifabrik trissar upp priset

Men det finns några förklaringar till varför vi ser den här prisuppgången i just Skellefteå, berättar Fredrik Lindfors.

Snart väntar en kraftig inflyttning till kommunen då Northvolt ska öppna en stor batterifabrik där.

– Det gör att den som redan bor i Skellefteå känner sig lite stressad och vill köpa innan alla nya flyttar hit och det gör att priset sticker iväg.

En annan anledning är att priserna tidigare var väldigt mycket lägre i Skellefteå i jämförelse med andra närliggande orter som Umeå och Luleå.

– Samtidigt är det inte heller många bostäder som läggs ut, vilket gör att efterfrågan är högre än utbudet och då ökar priset, säger Fredrik Lindfors.

Vitbergsbacken i Skellefteå – en stad där bopriserna rusar.

Foto: Pontus Orre

Tjänat pengar på köpet

Men Skellefteå toppar inte listan över vilken stad du tjänat mest pengar på att ha köpt en bostadsrätt för tio år sedan. Där hamnar kanske inte så överraskande Stockholm.

2011 kostade en bostadsrätt i huvudstaden cirka 2,8 miljoner i snitt. I dag ligger den summan på strax över 4,9 miljoner.

Även när det kommer till ökningen på villapriser har de som köpt i Stockholm tjänat mest pengar, om de skulle sälja i dagens läge.

– I Stockholm har många som köpte för tio år sedan gjort stora vinster. Prisuppgångens baksida är dock att allt fler får det svårare att köpa sin första bostad i kommunen, särskilt unga, säger Arturo Arques.

ANNONS EXTERN LÄNK

Sänk ditt elpris idag och spara pengar - gå med i Kundkraft här.

Kundkraft

Arturo Arques, privatekonom på Swedbank och Sparbankerna. Han har varit med och gjort den nya rapporten om bostadspriser.

Foto: Stefan Tell/Swedbank/Pressbild

Här har priset på bostadsrätter ökat mest

KommunPris 2011Pris 2021Värdeökning 2011–2021Snitt per årReavinsten efter skatt och boendekostnad
Skellefteå320 5801 429 680346 %16 %3 657
Borås402 1801 397 340247 %13 %2 528
Skövde377 4001 181 280213 %12 %1 434
Falkenberg526 1401 566 300198 %12 %2 810
Trollhättan470 5201 371 420191 %11 %1 942

Här har bostadsrättsägare tjänat mest

KommunPris 2011Pris 2021Värdeökning 2011-2021Snitt per årReavinst efter skatt på boendekostnad
Stockholm2 806 6204 907 28075 %6 %7 524
Varberg1 087 5002 596 140139 %9 %5 419
Göteborg1 655 2203 119 22088 %7 %4 323
Linköping854 0402 051 280140 %9 %3 828
Umeå720 6001 925 460167 %10 %3 721

Här har priset på villor ökat mest

KommunPris 2011Pris 2021Värdeökning 2011–2021Snitt per årReavinsten efter skatt och boendekostnad
Skellefteå1 023 0002 655 000160 %10 %3 591
Gotland1 633 0003 900 000139 %9 %7 092
Hässleholm870 0001 950 000124 %8 %448
Trollhättan1 350 0003 003 000122 %8 %3 947
Enköping1 795 0003 970 000121 %8 %6 277

Här har villaägare tjänat mest

KommunPris 2011Pris 2021Värdeökning 2011-2021Snitt per årReavinsten efter skatt och boendekostnad
Stockholm4 000 0007 200 00080 %6 %11 182
Göteborg3 500 0006 080 00074 %6 %7 626
Linköping2 413 0004 788 00098 %7 %7 276
Uppsala2 850 0005 260 00085 %6 %7 129
Gotland1 633 0003 900 000139 %9 %7 092
Publisert:

LÄS VIDARE

Därför rusar bopriserna: ”Huggsexa”

Betalar du mer än grannen för ditt bolån? Jämför här!

ÄMNEN I ARTIKELN

Bostadsmarknad

Privatekonomi

Swedbank

Skellefteå

Stockholm