Så lyckas du med lägenhetsbytet

Inte kört om hyresvärden säger nej

Av: Elisa Amorelli

Publicerad:
Uppdaterad:
Att byta bostad innebär i regel att du byter förstahandskontrakt med någon.
Foto: Five Stars / iStockphoto
Att byta bostad innebär i regel att du byter förstahandskontrakt med någon.

Separerat? Fått tillökning? Dödsfall i familjen?

Då kan det vara hög tid att hitta en bostad som passar din nuvarande livssituation bättre.

Här guidar Susanna Skogsberg, förbundsjurist på Hyresgästföreningen, till hur du lyckas med lägenhetsbytet.

Får jag byta min bostad?

Du får byta bostad med någon annan om:

  • Du bor i en hyresrätt

  • Du har ett förstahandskontrakt

  • Du har bott i bostaden minst ett år redan

  • Hyresvärden eller hyresnämnden godkänner det

Viktigt är också att den personen som du byter med uppfyller samma krav.

Hur byter man lägenhet?

Om du har ett förstahandskontrakt på en hyresrätt som du vill byta till något större, eller mindre, kan du börja se dig om efter potentiella nya bostäder.

– Det kan man exempelvis göra genom att lägga upp en annons på olika hemsidor för bostadsbyte, säger Susanna Skogsberg.

När du har hittat någon som vill byta så ska båda hyresgästerna ansöka om tillstånd till byte på respektive håll. I ansökan ska man berätta varför man vill byta och vem man vill byta med.

Ansökan skickas sedan till hyresvärden, som i sin tur antingen godkänner eller nekar ansökan.

Vad gör jag om hyresvärden säger nej?

– Om hyresvärden inte accepterar kan man gå till hyresnämnden, säger Susanna Skogsberg.

Hyresnämnden gör sedan en bedömning om du ska få byta eller inte.

– Det står i hyreslagen att de ska medge ett byte om det finns beaktansvärda skäl.

Vad är ett beaktansvärt skäl?

Beaktansvärda skäl är exempelvis:

  • Ändrade familjeförhållanden
    Separerat? Fått tillökning? Dödsfall i familjen? Då kan du ha behov av en större eller mindre lägenhet och har skäl för lägenhetsbyte.

  • Ändrad ekonomi
    Om du exempelvis går i pension, blir arbetslös eller blivit sjuk kan man också ha skäl till att behöva byta bostad.

  • Arbete eller studier
    Du kan även ha ett giltigt skäl om du till exempel kommit in på en ny utbildning eller fått ett nytt jobb som gör att du annars skulle behöva pendla.

  • Familj och släkt
    Att komma närmare släkt och familj kan vara ett skäl för byte om du kan bevisa att boendet underlättar din vardag exempelvis om du flyttar för att komma närmare din sjuka mormor.

Vad kan jag byta mot?

Du kan byta mot vilken hyresrätt som helst. Det får inte vara en bostadsrätt eller villa.

– Det får heller inte finnas misstankar om att det handlar om svarthandel och att det finns pengar inblandade.

Betala alltså aldrig andra parten för bytet – det är olagligt.

Det finns nästan inget sätt att ta betalt lagligt och ni riskerar att bli av med era kontrakt. Det kan också leda till upp till två års fängelse då det är jämförbart med att ta betalt för ett hyreskontrakt.

– Hyresvärden måste också acceptera den nya hyresgästen. Personen ska vara ordningsam och kunna betala hyran.

Vad är ett triangelbyte?

Det finns tre olika sätt att byta lägenhet:

  1. Direktbyte. Det här är den vanligaste och enklaste formen: Du och en annan person byter lägenhet rakt av.

  2. Triangelbyte. Det här är en byteskedja mellan tre personer. Du flyttar in i person A:s lägenhet, person A flyttar in i person B:s lägenhet och person B flyttar in i din.

  3. Flerpartsbyte. Om du lägger till ytterligare en eller flera parter i ett triangelbyte så blir byteskedjan längre och kallas då för flerpartsbyte.

– Det är okej så länge alla har beaktansvärda skäl och är ordningsamma hyresgäster, säger Skogsberg.

Hur lång tid tar bytesansökan?

Hur lång tid bytesansökan tar beror på vilken hyresnämnd du har.

– Det tar olika lång tid på olika platser i landet, i storstäderna tar det oftast lägre tid. Ofta över ett halvår, säger Skogsberg.

Publicerad:

LÄS VIDARE