Etta på Södermalm hetast i Stockholm

...men priserna viker på vissa bostadsrätter

NYHETER

Stockholms innerstads hetaste bostäder just nu är ettor på häftiga Söder.

- Här är en typisk drömlya, säger mäklaren Mats Uhlén och visar en 1,5:a på 42 kvm invid Zinkensdamm.

Priserna viker dock för bostadsrätter om man ser till hela innerstan. Pekar mot gott köpläge i vår.

Foto: ULF HÖJER
SÖDERS DRÖMLYA Mäklaren Mats Uhlén, Notar, visar i helgen 1,5:an, 42 kvm, mitt på Söder. Hör till stans hetaste bostadsrätter just nu. Fräscht kök, sovalkov, badrum och vardagsrum ger utgångspriset 1 050 000 kronor. Mindre ettor kan hamna under miljonen, unikt på innerstans hysteriska bostadsmarknad.

Dagsfärska priskurvor visar nedgång - även om det gått lite upp och ned i stadsdelarna.

Svårare att förmedla

För innerstan handlar det om ett prisfall på runt 1 000 kr/kvm i januari. Alltså 80 000 kronor mindre för en lägenhet på 80 kvm.

- En marginell nedgång som dock klart visar att vissa bostadsrätter blivit svårare att förmedla, säger Lars Engelbert, vd i mäklarföretaget Bjurfors som tar fram prisstatistiken.

Men mindre lägenheter - framför allt på Södermalm - verkar vara mer attraktiva än någonsin.

- Det är ett oerhört tryck efter smålyor, bekräftar Mats Uhlén, mäklare på Notar. Den här 1,5:an har rätt läge, rätt storlek och rätt pris, samtidigt som den är fräsch och praktisk i en förening med god ekonomi.

Kan betala mer per månad

Lägenheten han ska visa i helgen, på Samaritgränd, är genomgående med fönster åt två håll, alltså ljus. Bad finns, liksom avskild sovalkov. Perfekt för unga som söker första egna bostaden.

De ännu låga bostadsräntorna gör, trots det egentligen svindlande priset, att köpare med hyfsad inkomst orkar med ett par tusen i lånekostnad utöver de 1 746 kronor som utgör ordinarie månadsavgiften.

En vanlig etta, utan alkov men med kokvrå och dusch, bör efter budgivning stanna vid högst en miljon, enligt mäklarna.

Är lyan 40 kvm, har möblerbar hall och alkov brukar utgångspriset ligga vid miljonen, men kan gå upp till 1,3 miljoner.

Tvåor hamnar runt 1,5 miljoner om månadsavgiften inte är över 3 000 kronor.

Utbudet är stort

Fallande priser beror mest på att utbudet är stort med alla ombildade hyresrätter och alla nyproducerade bostadsrätter.

Försäljningen tar tid i Hammarby sjöstad, kvarteret Vallgossen på Kungsholmen och Elefanten vid Vattugatan i city för att ta några exempel.

- Stora dyra våningar upp mot 5 miljoner kronor har största prisnedgången, säger Lars Engelbert. Märks på Östermalm. Eftersom man får mer för mindre lägenheter är det alltså läge för den som vill bo upp sig.

Fotnot: I stället för 1,5:an på Södermalm kan du köpa exempelvis en rejäl villa mitt i Nynäshamn. Salupris 1 075 000 kr. Sådan är Sveriges bostadsmarknad...

Ettor till salu för mindre än en miljon

Lennart Arnstad