”Köp borätten under loven”

Mäklarna tror på högre priser framåt sommaren

Foto: FELIPE MORALES
PÅ JAKT Peter Eriksson, 24, har letat efter en etta på Södermalm i Stockholm sedan årsskiftet. Han har inte märkt några större prisförändringar. Mäklaren Lars Falk tycker det går mycket snabbare att sälja nu än före jul.
NYHETER

Raset är över - för den här gången.

Nu vänder bopriserna uppåt.

Sedan rekordmånaden augusti förra året har priserna på bostadsrätter i storstäderna dalat.

I Stockholms innerstad är raset drygt tio procent i snitt.

Men nu vänder det, svarade mäklarna i en stor enkät nyligen.

Då kom Riksbankens höjning av reporäntan förra veckan, med en kvarts procentenhet till 4,25.

- Det var oväntat, så nu blir nog uppgången något fördröjd, säger Lars Kilander, vd för Mäklarsamfundet.

Snabbare försäljningar nu

Men inte allt för länge om man får tro de mäklare i Uppsala, Västerås och Eskilstuna som Aftonbladet pratat med.

- Framåt sommaren tar det nog fart igen, säger Anders Käll på Mälarmäklarna.

I Stockholm finns tecken på att vändningen redan skett - lägenheterna säljs mycket snabbare än före nyår.

- Vi tror på svagt stigande priser under 2008. Ökningen blir troligen mindre än den vi hade 2007, säger Per Johnler, vd på Fastighetsbyrån.

”Köp när andra inte köper”

Tidigare kunde man skjuta upp skatten på hela vinsten genom att knuffa över den till nästa bostad. Vid nyår infördes ett tak på 1,6 miljoner. Dessutom höjdes reavinstskatten från 20 till 22 procent.

Det har gjort folk försiktigare.

- Förut köpte man först och sålde sedan. Nu är det tvärt om, säger Lars Kilander.

Aktiviteten på marknaden är normalt som störst i maj-juni och september-oktober. Det brukar i regel pressa upp priserna.

Den som vill göra ett klipp bör kanske passa på innan dess.

- Man ska vara mot marknaden. Köpa när andra inte köper, så slipper man konkurrens. Till exempel på sportlov eller påsklov, säger Lars Kilander.

FAKTA

Det här talar för stigande borättspriser:

Konjunkturen är stark. Många har råd med ett dyrare boende.

Efterfrågan är fortfarande större än utbudet i storstäderna.

Sänkt inkomstskatt vid årsskiftet ger större kostnadsutrymme.

40-talisternas rekordkullar säljer nu sina hus och flyttar in i lägenheter.

Det här talar för sjunkande borättspriser:

Riksbanken höjde räntan - mindre marginaler för den som tar lån just nu.

Experter förutspår sämre konjunkturutveckling framöver.

Bolånekrisen i USA har spridit osäkerhet även bland svenska köpare.

Nya skatteregler gör att folk avvaktar.

Källa: Claudia Wörmann, utredare på Mäklarsamfundet.

OBS! Samtliga priser på sålda borätter kommer från Mäklarstatistik. Det gäller även dyraste priserna på borätter i Uppsala och Stockholm.