Här har man tjänat mest på sitt boende

Helena Wande/TT

Publicerad 2021-05-12

Vasastan-Norrmalm i Stockholm är den stadsdel i Sverige där bostadsrättsägarna har tjänat mest på sina bostäder de senaste tio åren. Arkivbild.

Storstäderna, främst Stockholm och Göteborg, sticker ut i statistiken över var prisuppgångarna på bostäder har varit störst de senaste tio åren. Men på stadsdelsnivå finns stora variationer.

Prisutvecklingen på bostadsrätter och småhus har varit så kraftig den senaste tioårsperioden att prisuppgången, i de flesta större kommuner i Sverige, överstiger boendekostnaden, enligt en analys som Swedbank och Sparbankerna har gjort.

Snittet för riket är en reavinst, efter skatt och boendekostnader, på 2 600 kronor för en bostadsrätt på 60 kvadratmeter som köptes 2011 och såldes 2021. Stockholm ligger högst upp på listan med ett snitt på 7 524 kronor per månad. Göteborg är trea med ett snitt på 4 323 per månad och Malmö på plats 16 på kommunnivå med ett genomsnitt på 2 069 kronor per månad i vinst, efter skatt och kostnader.

Men inom storstäderna är det stora variationer mellan stadsdelarna. I Stockholm ligger flera stadsdelar en bra bit över snittet, samtidigt som flera ligger en bra bit under. Vasastan-Norrmalm, centrala Stockholm, Östermalm och Södermalm har haft en prisutveckling som har gett en genomsnittlig vinst efter skatt och kostnader på 9 000–11 600 kronor per månad mellan 2011 och 2021. Samtidigt ligger Brännkyrka-Skärholmen och Hässelby-Vällingby på 3 400–3 600 kronor per månad och Spånga-Kista på runt 1 600 kronor.

I Göteborg är det centrala Göteborg, Majorna-Linné, centrum och Örgryte-Härlanda som har haft den starkaste prisuppgången – mellan 5 600 kronor och 5 900 kronor per månad. I andra änden finns Västra Göteborg och Torslanda-Björlanda med en vinst som överstiger kostnader med i snitt 2 300–2 600 kronor per månad.

I Malmö är det de som har ägt och sålt i Limhamn-Bunkeflo och centrumkärnan som har varit de största vinnarna. Där har den som ägt och sålt en bostadsrätt på 60 kvadratmeter tjänat i snitt 2 600–3000 kronor per månad. Stadsdelarna Rosengård-Husie, Fosie-Oxie och Kirseberg går dock mot strömmen och där blir rearesultatet efter skatt och boendekostnader negativ.

Resonemanget är teoretiskt, då det ju inte handlar om att någon faktiskt får betalt för att bo, poängterar Arturo Arques, privatekonom på Swedbank och Sparbankerna, som har gjort beräkningarna.

– Jag tycker att man ska se det här som en tankeväckare. Prisuppgångarna har varit extrema och det kommer de inte alltid att vara, säger han.

StadsdelReavinst efter skatt och boendekostnad, kronor
Vasastan-Norrmalm11 599
Centrala Stockholm9 636
Östermalm9 207
Södermalm9 076
Kungsholmen8 501
Hägersten-Liljeholmen8 022
Enskede-Skarpnäck5 904
Essingeöarna5 623
Farsta-Vantör4 589
Bromma-Västerled4 424
Brännkyrka-Skärholmen3 545
Hässelby-Vällingby3 363
Spånga-Kista1 604
Källa: Swedbank och Sparbankerna
StadsdelReavinst efter skatt och boendekostnad, kronor
Centrala Göteborg5 852
Majorna-Linné5 744
Centrum5 669
Örgryte-Härlanda5 626
Kortedala-Nylöse5 178
Lundby4 698
Frölunda-Högsbo4 506
Angered-Bergsjön3 602
Norra Hisingen3 226
Västra Göteborg2 555
Torslanda-Björlanda2 250
Källa: Swedbank och Sparbankerna
StadsdelReavinst efter skatt och boendekostnad, kronor
Limhamn-Bunkeflo3 047
Centrum2 629
Centrala Malmö1 975
Västra innerstaden1 733
Södra innerstaden1 054
Hyllie487
Kirseberg-161
Fosie-Oxie-613
Rosengård-Husie-849
Källa: Swedbank och Sparbankerna